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Das Objekt
Ihr Familienparadies mit ca. 700 m² Garten
Dieses Reihenendhaus in Witten-Heven bietet rund 141 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon über die gesamte Hausbreite. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein flexibler Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Das Highlight ist der lange, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Er ist ruhig, grün und kaum einsehbar.
Zwei Bäder, ein Keller, eine angebaute Garage und Stellplätze vor dem Haus machen das Angebot komplett. Das Haus ist bezugsfrei ab 01.11.2026.
Objektdaten
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Objektnummer
EFH Wi 01
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Objektart
Haus
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Ort
Witten
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Baujahr
1962
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
01.11.2026
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Distanz zur Autobahn
1.8 km
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 700 m²
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Wohnfläche
ca. 140,98 m²
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Nutzfläche
ca. 75 m²
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Terrassenfläche
ca. 35,06 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Hinweis auf wirtschaftliche Verflechtung: Die Finest Immobilienberatung GmbH ist mit der Verkäuferin, der MN Projektentwicklung GmbH, wirtschaftlich verbunden. Der Geschäftsführer der Finest, Herr Erhan Yilmaz, ist zugleich Gesellschafter der Verkäuferin. In Kenntnis dieser Verflechtung verpflichte ich mich zur Zahlung der vorgenannten Käuferprovision.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
183,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
183,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Reihenendhaus, Baujahr 1962, teilsaniert
Ca. 141 m² Wohnfläche, ca. 700 m² Grundstück
4,5 Zimmer auf drei Ebenen, ausgebautes Dachgeschoss
2 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Südbalkon über die gesamte Hausbreite mit Glasgeländer
Terrasse mit Markise
Eingewachsener Garten mit Gartenhaus
Keller und Abstellraum
Angebaute Garage und Außenstellplätze
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2006)
Bezugsfrei ab 01.11.2026
Sonstige Informationen
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 183,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1962.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Besichtigung: Gern senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Grundrisse sind beispielhaft möbliert und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.